【専門家が解説】ただでもらえる空き家を探すには？　

「タダで家が手に入る」 にわかには信じがたい話ですが、今、深刻化する空き家問題を背景に、これが現実のものとなっています。テレビ東京の「ガイアの夜明け」といった番組でも特集され、新しいライフスタイルとして注目を集め始めています。

しかし、なぜ持ち主は、大切な資産であるはずの家を「0円」で手放そうとするのでしょうか？そして、その物件は本当にお得なのでしょうか？

この記事では、住宅のプロとして、「0円空き家」が生まれる社会的な背景から、具体的な探し方、そして「タダより高いものはない」を避けるための必須知識まで皆さんに分かりやすく徹底解説します。

「0円空き家」が生まれる社会的な背景

 日本の空き家問題は、少子高齢化と人口減少が主な要因です。特に地方では、相続された実家を誰も使わないまま放置されるケースが増えています。解体費用は高額になるため、所有者にとって大きな負担となります。さらに、空き家を放置すると固定資産税や都市計画税がかかり続ける上、管理が不十分だと老朽化や倒壊のリスク、不法投棄などの問題を引き起こし、近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。こうした負担を回避するため、費用をかけて解体するよりも、むしろ「タダ」で譲り渡すことを選択する所有者が増えているのです。

データで見る日本の現実｜899万戸の空き家と、値が付かない家々

まず、この問題がいかに深刻か、最新のデータから見ていきましょう。

全国47都道府県別 空き家数・空き家率一覧（2023年10月1日時点）

• 日本の空き家は過去最多の約900万戸 総務省の最新調査（令和5年住宅・土地統計調査）によると、2023年10月1日時点での全国の空き家は899万戸にのぼり、過去最多を更新し続けています。これは、日本の総住宅数（6,778万戸）の13.3%を占め、約7戸に1戸が空き家であることを意味します。
• 「売れない」空き家が3割超 空き家の内訳を見ると、賃貸用でも売却用でもない「その他の住宅」が385万戸と、空き家全体の42.8%を占めています。これらは物置として使われていたり、相続したものの買い手も借り手も見つからず放置されていたりする物件で、この中に実質的に値段が付かない「0円空き家」**が多数含まれているのです。 

（出典：総務省統計局「令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の概要」）

【関西エリア】の空き家率

関西2府4県の空き家率は、和歌山県（21.2%）、大阪府（17.2%）、京都府（16.3%）、兵庫県（16.1%）、奈良県（16.0%）、滋賀県（14.1%）となっており、特に和歌山県は全国で最も高い水準です。身近な地域でも問題が深刻化していることがわかります。

「0円空き家」はどう探す？3つの具体的な方法

「タダでもらえる空き家」は、どうすれば見つけられるのでしょうか。主な方法は3つあります。

• 方法①：全国版「空き家バンク」から探す

• 空き家バンクとは？ 各自治体が運営する、空き家を売りたい・貸したい所有者と、利用したい希望者をマッチングさせるための情報サイトです。
• 「0円物件」の見つけ方 多くは売買が前提ですが、「物件価格0円」「無償譲渡」といった物件が登録されていることがあります。また、「価格応相談」の物件も、交渉次第で無償譲渡になる可能性があります。
• 参照先リンク：
• LIFULL HOME’S 空き家バンク（全国の自治体情報を掲載）
• アットホーム 全国版空き家・空き地バンク

• 方法②：民間の空き家マッチングサイトを活用する

• 近年、NPO法人や民間企業が運営するマッチングサイトが登場しています。自治体のバンクよりデザイン性が高く、検索しやすいのが特徴です。所有者自身が「誰かにもらってほしい」と直接登録しているケースもあり、話がスムーズに進む可能性があります。
• 参照先リンク：
• みんなの0円物件

• 方法③：「相続土地国庫帰属制度」を理解する

• これは物件を探す方法ではありませんが、0円物件が市場に出る背景として重要です。2023年4月に始まった、相続した不要な土地を国に引き取ってもらう制度ですが、建物が残っている土地は対象外、更地でも崖地はNGなど、非常に厳しい要件があります。
• この制度を使えない所有者が、「国に10年分の管理費相当額を払って引き取ってもらうより、誰かに0円で譲った方が良い」と考えるケースが増えており、無償譲渡物件の増加の一因となっています。
• 参照先リンク： 法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」

「タダ」の裏に潜む費用｜本当に必要な総額は？

ここが最も重要なポイントです。物件価格は0円でも、付随する費用は必ず発生します。

• 取得時にかかる費用（目安：10万円～50万円）

1. 不動産取得税： 固定資産税評価額が低い場合は免除されることもありますが、原則としてかかります。
2. 登録免許税・登記費用： 所有権を自分に移すための税金と、司法書士に支払う手数料。
3. 仲介手数料： 不動産会社が間に入った場合（物件価格が0円でも、最低額の手数料がかかる場合があります）。

1. 【リフォームして住む場合】
2. 【建て替えて住む場合】
3. 【更地にして土地として利用する場合】

新しいライフスタイルの提案｜「0円空き家」とどう向き合うか

「0円空き家」は、単なる節約術ではありません。賢く活用することで、豊かな暮らしを実現する一つの選択肢となり得ます。

• どんな人に向いている？

1. DIYやセルフリノベーションを時間をかけて楽しめる方。
2. 二拠点生活や週末の隠れ家を探している方。
3. 浮いた物件購入費を、内装や家具へのこだわりに回したい方。

1. 焦らない： 好条件に見えても、その場で即決しない。必ず複数の物件を比較検討する。
2. 専門家を頼る： 必ずホームインスペクター（住宅診断士）に建物状況調査を依頼し、大規模な修繕が必要ないか、客観的な評価を得る。
3. 総額で判断する： 物件価格の0円に惑わされず、登記費用、リフォーム、税金など、今後5～10年でかかるであろう総額でその物件の価値を判断する。

「0円空き家」は、宝物か、それとも…？

深刻な社会問題である空き家は、視点を変えれば、新しい暮らしを始めるための大きなチャンスとなり得ます。 しかし、そのチャンスを活かすには、物件の本当の状態を見抜く目と、将来かかる費用を冷静に見通す視点が不可欠です。

「タダだから」という理由だけで飛びつくのではなく、専門家のアドバイスを仰ぎながら、その物件が本当にあなたのライフプランに合う「宝物」なのかをじっくりと見極めてください。この記事が、その賢い第一歩となれば幸いです。

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いえたった関西編集部

本記事は、いえたった関西編集部が執筆・監修しています。

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