家の建て替えは準備が9割！流れや手続き・費用・仮住まいまで徹底解説

「家の建て替えを考えているけれど、何から始めればいいのかわからない！」

「費用はどのくらいかかるの？」「手続きは何をすればいいの？」「仮住まいの準備も必要なの？」など、疑問や不安を抱えている方は多いでしょう。

家の建て替えは大きな決断であり、事前の準備がとても重要です。

この記事では、建て替えをスムーズに進めるために知っておきたい「流れ（手順）」「手続き」「仮住まい」「費用」などについて詳しく解説します。

最後まで読んで、建て替えの計画をしっかり立てましょう。

目次——————————————–

・家の建て替えとは？まずは基本を押さえよう

・家の建て替え時に必要な手続きと流れ

・建て替え費用の相場と節約術

・建て替え中の仮住まいの選び方と費用

・大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅をお考えならイエタッタへ

・関連リンク

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家の建て替えとは？まずは基本を押さえよう

家の建て替えとは、現在の建物を解体し、新しい住宅を建てることです。

単なるリフォームとは異なり、一から住宅を設計し直すため、間取りや設備の自由度が高く、最新の耐震基準や省エネ性能を取り入れることができます。

しかし、建て替えには多くの手続きや費用がかかるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。

「建て替え」と「リフォーム」の違い

家の改修方法には「建て替え」と「リフォーム」の2つの選択肢があります。

建て替えは建物を完全に解体して新築する方法であり、耐震性や間取りを自由に設計できる点が大きなメリットです。

一方、リフォームは既存の建物を残したまま部分的に修繕・改築を行う方法であり、工事費用を抑えられるという利点があります。

例えば、築40年以上経過した住宅で耐震性能に不安がある場合や、家族構成が大きく変わり現状の間取りが合わなくなった場合には、建て替えを選択するのが適しています。

一方で、まだ構造がしっかりしており、水回りや内装の一部を変更するだけで快適に暮らせる場合は、リフォームで対応できるでしょう。

建て替えのメリット・デメリット

建て替えの最大のメリットは、新築同様の家を手に入れられることです。

耐震性や断熱性を向上させることができるほか、間取りや設備も自由に設計できるため、家族のライフスタイルに合わせた理想の家を実現できます。

また、築年数の古い家をリフォームする場合と比べて、将来的なメンテナンスコストを抑えられる点も魅力です。

しかし、建て替えには高額な費用がかかることがデメリットとなります。

解体費用や仮住まいの費用なども発生するため、トータルコストはリフォームよりも大きくなります。

また、建築確認申請や近隣へのあいさつなど、工事を始める前に必要な手続きも多いため、スケジュール管理が重要です。

建て替えを検討すべきタイミング

建て替えを考えるべきタイミングとして、築年数の経過が挙げられます。

一般的に、木造住宅は築30年、鉄骨住宅は築40年を超えると、耐久性や設備の老朽化が進み、大規模な修繕が必要になることが多いです。

特に、1981年以前に建てられた住宅は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があるため、建て替えを検討する価値があります。

また、家族構成やライフスタイルの変化も建て替えを考えるきっかけになります。

例えば、子供が独立して夫婦2人の生活になった場合や、親と同居するために二世帯住宅にしたい場合など、現状の間取りが合わなくなったときは、新しく建て直すことでより快適な住まいを作ることができます。

さらに、自治体が実施する補助金制度や住宅ローン控除の適用を受けられるタイミングで建て替えを行うのも、費用負担を抑える有効な方法です。

補助金の種類や申請条件は自治体ごとに異なるため、事前に調査しておくとよいでしょう。

家の建て替え時に必要な手続きと流れ

家の建て替えをスムーズに進めるためには、事前の手続きやスケジュール管理が欠かせません。

必要な手続きを把握し、工事が滞りなく進むように準備を進めましょう。

建て替え前にやるべき手続き

建て替えを始める前には、いくつかの手続きを済ませる必要があります。

まず、役所へ「建築確認申請」を提出し、計画が建築基準法に適合しているかの審査を受ける必要があります。

さらに、建物を解体する前には、自治体への届け出や近隣住民へのあいさつも欠かせません。

解体工事は騒音や振動が発生するため、トラブルを避けるためにも事前に説明を行い、理解を得ておきましょう。

また、仮住まいの手配も重要なポイントです。

建て替え期間中は一時的に別の場所に住むことになるため、賃貸マンションやウィークリーマンションの契約、親族の家への一時的な移住など、事前に計画を立てておく必要があります。

仮住まいの選択肢や費用については、後述する章で詳しく解説します。

役所や行政で必要な手続き

役所や行政の手続きには、下記のようなものがあります。

・固定資産税の変更手続き

（建物の解体後、税額が変わる可能性があります。）

・都市計画法や建築基準法の確認

（建て替えが可能かどうか調査します。）

・水道・電気・ガスの一時停止手続き

（解体時のトラブル防止のために必要です。）

建て替え工事の流れと契約手順

建て替えを成功させるには、信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。

【1】 ハウスメーカー・工務店の選定

 価格・評判・施工実績を比較しましょう。

【2】建築プランの作成と見積もりの確認

 必要な設備・仕様を明確にしておくとスムーズです。

【3】契約の締結

 支払い条件や工期をしっかりチェックしましょう。

建て替え費用の相場と節約術

建て替えを検討する際、最も気になるのが「どれくらいの費用がかかるのか」という点です。

解体費用や新築工事費用、仮住まいの費用など、建て替えにはさまざまなコストが発生します。

ここでは、建て替え費用の相場と節約のポイントについて解説します。

建て替えにかかる主な費用

建て替えの総費用は、2,000万円〜5,000万円程度が目安です。

建て替えには、大きく分けて「解体工事費用」「新築工事費用」「仮住まい費用」「諸費用」の4つのコストが発生します。

まず、現在の住宅を取り壊すための解体工事費用が必要です。

費用は建物の構造によって異なりますが、木造住宅の場合は1坪あたり3万円から5万円程度、鉄骨造の場合は5万円から8万円程度が相場です。

次に、新築工事費用ですが、これは建物の構造や仕様によって大きく異なります。

一般的な木造住宅であれば、1坪あたり50万円から80万円程度、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）になると、さらに高額になります。

また、仮住まい費用も考慮する必要があります。

建築期間が半年から1年ほどかかることを想定し、家賃や引っ越し費用などを含めて、数十万円から100万円程度の予算を見ておくと安心です。

その他、登記費用や税金、地盤改良費用などの諸費用が発生することもあるため、あらかじめ総額を試算しておきましょう。

2025年4月の建築基準法改正による変更点と費用への影響

2025年4月の建築基準法改正により、「4号特例」の対象範囲が縮小されます。
この法改正に伴い、木造2階建ての住宅であっても、建築確認申請時に構造計算書や省エネ関連書類の提出が必須となります。
参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf

この改正によって、従来よりも手続きが増えるため、建築コストや工期に影響を及ぼす可能性があります。
特に、木造2階建ての住宅を計画している場合、設計段階での調整が必要となるため、設計士や施工会社と早めに相談し、必要な書類や費用の見積もりを確認することが重要です。

また、この法改正により、大規模なリフォームでも建築確認申請が必要になります。
「大規模なリフォーム」とは、建築物の主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の一部以上を改修する工事を指します。
ただし、キッチンやトイレの交換、内装の張り替え、外壁・屋根の塗り替えなど、構造に影響を与えない工事は申請不要です。

建て替えやリフォームを検討している場合は、改正後の制度を見据え、スケジュールや予算を慎重に計画することが大切です。

費用を抑えるためのコツ

建て替え費用を抑えるためには、いくつかの工夫が必要です。

まず、自治体が実施している補助金や助成金制度を活用することで、負担を軽減できます。

例えば、省エネ住宅の建築に対する補助金や、耐震改修補助金などが利用できる可能性があります。

また、ハウスメーカーや工務店を比較し、コストパフォーマンスの良い業者を選ぶことも重要です。

同じ建物を建てる場合でも、業者によって価格が異なるため、複数の会社から見積もりを取り、慎重に検討しましょう。

さらに、標準仕様の設備を活用することで、建築費用を抑えることができます。

キッチンやバスルームなどの設備をオーダーメイドではなく、メーカーの標準仕様を採用すると、数十万円単位で費用を節約できることもあります。

また、家を建て替える際に必要な仮住まいをどう選ぶかによっても、費用は大きく異なります。

次の章では、建て替え中の仮住まいの選び方や費用について、詳しく解説します。

建て替え中の仮住まいの選び方と費用

家を建て替える際には、一時的に住む場所を確保する必要があります。

建築工事が完了するまでの期間は、短くても数カ月、長ければ1年近くかかることもあります。

そのため、仮住まいの選び方や費用をしっかりと考えておくことが大切です。

仮住まいの選択肢と特徴

仮住まいにはさまざまな選択肢があります。

一般的な方法として、賃貸マンションやアパートを借りるケースが多いです。

建て替え工事が半年以上かかる場合、賃貸物件を契約することで生活環境を安定させられるでしょう。

短期間の仮住まいであれば、マンスリーマンションを利用する方法もあります。

家具や家電が備え付けられているため、最低限の荷物で引っ越せるのがメリットです。

また、実家や親族の家に一時的に住むことで、家賃の負担を抑えることも可能です。

ただし、生活リズムの違いによるストレスや気を使う場面が増える点には注意が必要です。

さらに、数週間程度の超短期間で済む場合には、ホテルやウィークリーマンションを利用するのも一つの方法です。

ただし、費用が割高になるため、慎重に検討しましょう。

仮住まいの費用相場と節約方法

仮住まいにかかる費用は、選ぶ物件の種類やエリアによって異なります。

一般的に、都市部の賃貸マンションでは家賃が10万円前後、地方では5万円から8万円程度が相場です。

加えて、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用も必要になるため、トータルのコストを考慮して予算を立てることが大切です。

費用を抑えるためには、敷金・礼金が不要な物件を探したり、家具付きのマンスリーマンションを選んで引っ越し費用を節約したりする方法があります。

また、荷物をトランクルームに預けることで、広い部屋を借りる必要がなくなり、賃料を抑えることができます。

仮住まいで快適に過ごすためには、インターネット環境を整えることも大切です。

特に、賃貸マンションやマンスリーマンションを利用する場合は、Wi-Fi設備が整っているか事前に確認しておくと安心です。

荷物や自家用車はどうするの？

仮住まいが必要な事は分かっても、実際家具や自家用車などはどの様にするかは気になるところですよね。

家財に関しては、量によりますが先述した様に仮住まいに入り切らない場合は、トランクルームに預けるだけでなく一部の引越し会社では家財の預かりサービスを提供している事もあるのでそれらを使うのも良いでしょう。

荷物の搬出・保管・新居への搬入までワンストップで提供して貰えるので手間がかからないと言うのもポイントになりますね。

自家用車に関しては、建て替えやリフォーム会社と相談して、駐車スペースだけは確保すると言うのも交渉次第では可能性がゼロではないですが、仮住まいとの立地の関係や、現場作業の内容によっては移動を求められたり不便を強いられることが多いので割り切って駐車場を借りると言うのが現実的な選択肢になります。

住民票はどうするの？

 仮住まいへ引っ越した場合に住民票はどうなるのか？気になる方も多いでしょう。

結論から言えば、仮住まいの期間が1年未満の場合は、住民票を移す必要はありませんが1年以上になる場合は面倒でも移転手続きを行いましょう。

管轄の役所へ行き、旧居地域からの転出届と新居地域への転入届を出す必要があります。

正当な理由がなく届出を怠っていると、5万円以下の過料が課せられる可能性がありますので注意が必要です。

お子様の学区が変わる場合も考えられますので、それらは学校とも相談しておきましょう。

郵便物に関しては郵便局もしくは郵便局のWEBサービスから転居・転送届を出しておけば良いでしょう。

大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅をお考えならイエタッタへ

家の建て替えは、事前準備が成功のカギを握ります。

特に、費用や手続き、仮住まいの確保など、計画的に進めることが重要です。

まずは、現在の住宅の状況をしっかりと確認し、建て替えが必要かどうかを判断しましょう。

そのうえで、信頼できる施工会社を選び、見積もりを比較しながら具体的なプランを立てていくことが大切です。

また、仮住まいの確保や役所での手続きなど、スムーズに進めるための準備も忘れずに行いましょう。

最後に、建て替えに関する不安や疑問がある場合は、専門家への相談をおすすめします。

ハウスメーカーや工務店では、無料で相談を受け付けていることが多いため、まずは情報収集を行い、納得のいく形で建て替えを進めていきましょう。

大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅の建築をお考えの方は、ぜひイエタッタの無料相談をご利用ください。

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