少しでも安く家を建てる方法とは？家づくりのコスト削減について徹底解説

家を建てる際に最も気になる事の一つはやはりコストではないでしょうか。

住宅は人生で最大の買い物と言われるほどの大きな支出です。

しかし、計画や工夫次第で、家を安く建てることは十分に可能です。

この記事では、家を建てるコストを抑えるための考え方や実践的な方法を詳しく解説します。

目次——————————————–

・家を安く建てるための基本的な考え方

・間取りや設備でコストを抑えるポイント

・コストを抑えやすい住宅の種類

・住宅購入時に利用できる割引や交渉術

・大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅をお考えならイエタッタへ

・関連リンク

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家を安く建てるための基本的な考え方

家を安く建てるには、住宅価格の構成要素を正確に理解し、それぞれのコストに優先順位をつけることが必要です。

単に初期費用を削減するだけでなく、ランニングコストや長期的なメンテナンス費用も含めて総合的に検討することが、コストパフォーマンスの高い家づくりにつながります。

ここでは、住宅価格を構成する主な要因と、その要因を踏まえたコスト削減の考え方について詳しく見ていきましょう。

◆住宅価格を決める要因とは？ 

住宅価格は、複数の要素が複雑に絡み合っています。

その中で特に影響が大きい「土地の価格」「建築費用」「設備費用」の3つを深掘りして考えてみます。

【土地の価格】

土地の価格は、立地、広さ、形状、さらには地盤の状態によって大きく変動します。

具体的には以下のようなポイントが価格に影響します。

・立地

利便性が高い駅近や都市部の土地は価格が高くなります。

一方で、少し郊外に目を向けると、手頃な価格の土地を見つけられることもあります。

ただし、郊外にする場合は、通勤・通学の交通費や時間を含めた「トータルコスト」を考慮する必要があるでしょう。

・広さ

広い土地は価格も高くなりますが、建物の面積に見合った最小限の土地を選ぶことで、無駄な費用を削減できます。

駐車場や庭の広さを必要最低限にする工夫も有効です。

・形状と地盤

狭小地や変形地は価格が抑えられる場合がありますが、建築の自由度が低くなるため設計費がかさむ可能性があります。

また、地盤が弱い土地では地盤改良工事が必要になるため、事前の地盤調査も重要です。

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【建築費用】

建築費用は、使用する材料、建物のデザイン、施工業者の選択によって大きく変わります。

ここでのポイントは次の通りです。

・材料の選択

高価な建材は耐久性や見栄えが良い場合が多いですが、費用対効果を考えることが重要です。

例えば、外壁材は耐久性の高いものを選ぶことで長期的な修繕費を抑えられる一方、内装材は手頃なものでも十分な場合があります。

・建物の形状

複雑な形状は建築コストを押し上げます。

正方形や長方形などシンプルな形状にすることで、コストを抑えつつも実用性を確保できます。

・施工業者の選択

ハウスメーカーと工務店ではコスト構造が異なります。

大量生産によるコスト削減が可能なハウスメーカーに対して、地域密着型の工務店では柔軟な価格交渉が期待できる場合があります。

【設備費用】

設備費用は、オプションや仕様によって大きな幅があります。

ここで意識すべきなのは「必要な機能」と「過剰な仕様」を見極めることです。

・オプションの選択

最新のスマートホーム機能や高性能設備は魅力的ですが、すべてを取り入れると費用が膨らみます。

日常生活に本当に必要な機能を見極め、優先順位をつけることが大切です。

・仕様のグレード

キッチンやバスルームなどの設備は、グレードによって価格差があります。

標準仕様で十分な場合も多いため、高価なものにこだわらない姿勢が必要です。

◆イニシャルコストとランニングコストのバランス

初期費用を抑えることに固執しすぎると、結果的にランニングコストが高くなり、総コストが増加する可能性があります。

ここでは、具体的なケースを挙げながら、バランスの重要性を考察します。

【断熱性能が与える影響】

断熱材をケチることで建築費用を抑えた場合、冷暖房の効率が悪くなり、光熱費が増える可能性があります。

例えば、年間の光熱費が20万円かかる家と15万円で済む家では、10年後に50万円もの差が生まれることになります。

断熱性能の高い家は、初期投資がやや高額でも、長期的には大きな節約につながります。

【耐久性の視点】

外壁材や屋根材を安価なものにした場合、頻繁な修繕や交換が必要になる可能性があります。

一方で、耐久性の高い素材を選ぶと、修繕頻度が少なくなり、トータルコストが低減します。

・具体例

一般的な外壁材では10～15年ごとに塗り替えが必要ですが、高耐久塗料を使用すれば、20～30年に1回程度のメンテナンスで済む場合があります。

【メンテナンスコストの考慮】

ランニングコストを見越した選択は、建築後の生活を安定させる鍵となります。

定期点検やメンテナンスを計画的に行うことで、トラブルの予防や大規模修繕の回避が可能です。

家を安く建てるためには、価格を構成する各要素について深く理解し、目先の安さだけではなく、10年後、20年後を見据えたコスト管理を行う必要があります。

初期費用を削減しつつも、ランニングコストが抑えられる選択を心がけることで、経済的かつ快適な家づくりが実現できるでしょう。

間取りや設備でコストを抑えるポイント

家を建てる際、間取りや設備の工夫はコストを削減するうえで非常に重要です。

無駄を省きながらも、快適な暮らしを実現できる間取りや設備を選ぶことで、建築費用を抑えるだけでなく、ランニングコストの削減にもつながります。

ここでは、具体的な間取り設計や設備選びの工夫について解説します。  

◆費用を抑える間取りの工夫

間取りの工夫は建築費用を抑える最も直接的な方法です。

以下のポイントを考慮することで、無駄を減らし効率的な設計が可能です。

【シンプルな形状を選ぶ】

建物の形状はコストに大きな影響を与えます。

以下の理由から、正方形や長方形などのシンプルな形状が推奨されます。

・複雑な形状は材料の無駄や施工時間の増加を招きます。

・シンプルな形状は、断熱や気密性能が高くなり、冷暖房効率が向上します。

・L字型や凹凸の多い外観はデザイン性が高い反面、コストがかさむため、建築費用を抑えたい場合は避けるべきです。

【廊下を最小限にする】

廊下は居住スペースとして使用しないため、できるだけ削減することで効率的な間取りが実現します。

・部屋を直結させる設計を取り入れることで、壁材や床材を節約できます。

・廊下を減らすことで、無駄な空間を排除し、居住スペースを最大限活用できます。

【必要以上の部屋数を避ける】

部屋数が増えるほど、壁や扉、設備費用が増加します。

以下の点を考慮するとよいでしょう。

・将来的な使用を想定：子どもの成長後に不要になる部屋は避けましょう。

・多機能なスペースを活用：リビングにワークスペースを設けるなど、部屋の兼用を検討しましょう。

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◆窓の数や大きさを減らして冷暖房効率を向上

窓は採光や通風を確保するために重要ですが、材料費や施工費の観点から過剰に設置するとコストがかさみます。

以下の工夫で効果的に節約できます。

【必要最小限の窓配置】

日当たりの良い南側に大きめの窓を設置し、北側や西側の窓を最小限に抑えると、冷暖房効率が向上します。

採光や風通しが確保できる位置に窓を集中させることで、全体の数を減らすことができます。

【小型窓や高性能窓の利用】

大型窓は材料費が高いため、小型の窓や高性能な窓を選ぶことで費用を削減しつつ、断熱性能を向上させることが可能です。

ローエミッシングガラス（Low-Eガラス）などを採用すれば、エネルギー効率を高めることができます。

◆ベランダやポーチの素材選びで費用を削減

ベランダやポーチなどの付帯設備も建築費用を圧迫しがちです。

この部分の工夫次第で大きなコスト削減が可能です。

もしくは、そもそもベランダやバルコニーを最初から作らないという選択肢も最近増えています。

【必要最低限の広さに設計】

ベランダは必要以上に広く設計すると、無駄な材料費や工事費が発生します。

実際に使う用途や頻度を考慮し、広さを適切に抑えることがポイントです。

【コストパフォーマンスの良い素材を選ぶ】

ポーチやベランダの床材には、コストの低い素材を選ぶことで、全体の費用を抑えられます。

特に耐久性が高い素材を選ぶことで、長期的なメンテナンス費用も削減可能です。

例えば、コンクリートは低コストで耐久性も高く、メンテナンスが容易です。

◆設備の選択における注意点

住宅設備を選ぶ際には、魅力的なオプションやブランドの誘惑に流されず、慎重に選択することが重要です。

必要性をしっかり見極め、コスト対効果を考慮した選択をすることで、無駄な出費を抑えることができます。

以下に詳しく解説します。

【必要性を見極める】

設備選びでは、自分や家族のライフスタイルに合ったものを選ぶことが最優先です。例えば、最新のスマート設備や豪華な仕様は一見便利そうですが、以下の点を検討すると良いでしょう。

・使用頻度を考える

高性能なキッチン家電やホームオートメーションシステムは便利ですが、実際にどの程度活用するかが重要です。

普段の生活であまり使わない機能が多い場合、その設備に高額な費用をかけるのは不合理でしょう。

・本当に必要な機能をリストアップ

各設備で必須と考える機能をリストにして、選択肢を絞り込むと選びやすくなります。

例えば、キッチン設備なら「掃除がしやすい」「省エネ性能が高い」など、自分にとって重要なポイントを明確にしましょう。

・ブランドに惑わされない

ブランド品は品質が保証されていることが多いですが、同等の性能を持つノーブランド品や他メーカー製品がより低価格で手に入る場合もあります。

性能と価格を比較し、費用対効果を重視しましょう。

・コスト対効果を重視

設備の価格だけでなく、長期的なランニングコストや耐久性を考えることで、トータルコストを抑えることができます。

・省エネ性能を確認

例えば、エアコンや給湯器などの家電設備は、初期費用が高くても省エネ性能が高い製品を選ぶと、電気代やガス代を削減できます。

長期的には、安価な製品よりもお得になる可能性が高いです。

・メンテナンス費用も考慮

一部の高性能設備はメンテナンスが簡単で、長期間故障せず使えるものがあります。

初期費用とランニングコストのバランスを考えて選ぶことが賢明です。

・保証期間やアフターサービスをチェック

高価な設備を選ぶ場合、保証期間やアフターサービスが充実しているかを確認すると安心です。

修理費用が高額になることを防ぎ、長期的なコスト削減につながります。

【設備選びの実践例】

例えば、以下のような実践的な選択が考えられます。

・キッチン設備

オーブンやIHクッキングヒーターなどは、頻繁に料理をする人には便利ですが、調理頻度が低い家庭ではシンプルなコンロや電子レンジで十分な場合もあります。

・空調設備

最新のAI搭載エアコンなどは便利ですが、部屋の広さや使い方に合わないと、せっかくの性能が活かされません。

部屋の大きさに適したモデルを選ぶと良いでしょう。

・浴室設備

ジェットバスやミストサウナなど豪華なオプションは快適ですが、維持費や使用頻度を考え、必要性を慎重に検討すべきです。

間取りや設備でコストを抑えるには、「シンプルで無駄のない設計」「必要性を重視した設備選び」が鍵です。

また、建築費用だけでなく、将来のランニングコストも考慮した選択が重要です。

間取りや設備に工夫を取り入れることで、無理なくコストを抑えつつ、快適な暮らしを実現できるでしょう。

コストを抑えやすい住宅の種類

家を建てる際、コストを最小限に抑えつつ満足できる住まいを実現するためには、住宅の種類の選択が非常に重要です。

住宅の種類にはさまざまな選択肢があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。

「少しでも安く家を建てたい」という視点から、コストを抑えやすい住宅の種類をいくつかご紹介します。

◆規格住宅：コストを抑えたい人に最適な選択

規格住宅は、あらかじめ設計されたプランを使用する住宅で、コスト重視の方に特におすすめです。

設計や仕様が標準化されているため、余計な費用がかからず、建築スケジュールも短縮されます。

【規格住宅の特徴とメリット】

・コストが明確で計画しやすい

規格住宅は基本価格が決まっており、追加費用もわかりやすいので、予算オーバーの心配が少なくなります。

・大量生産によるコスト削減

材料を工場で一括生産するため、無駄なコストがかかりません。

特に、建材の仕入れコストや人件費が抑えられます。

・短期間で建築可能

標準化された設計を使用するため、施工期間が短く、仮住まいの費用を抑えることができます。

【注意点】

・デザインの自由度が低い

用意されたプランの範囲でしか間取りや仕様を変更できない場合があります。

・特殊な土地条件には不向き

狭小地や変形地など、特殊な土地には対応できないことがあります。

◆ローコスト住宅：安さを追求する人におすすめ

ローコスト住宅は、必要最低限の設備や仕様に絞り、建築コストを徹底的に抑えた住宅です。

無駄を削ぎ落とし、費用対効果の高い住まいを提供します。

【ローコスト住宅の特徴とメリット】

・設備や仕様を簡素化

使い勝手を重視しながら、豪華な設備や高級素材を避けてコストを削減しています。

・建築会社の選択肢が豊富

多くの住宅メーカーや工務店がローコスト住宅を手掛けており、比較検討がしやすいです。

・手軽に新築を実現

限られた予算内でも新築のマイホームを建てることが可能です。

・メンテナンスの手間が少ない

シンプルな設計が多いため、維持管理も比較的容易です。

【注意点】

・オプション追加でコストが膨らむ可能性

ベース価格が低い分、オプションを追加するごとにコストが急増することがあります。

・将来的な拡張性の限界

機能や間取りに余裕がない場合、家族構成の変化に対応しにくい場合があります。

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◆セミオーダー住宅：コストと自由度のバランスが魅力

セミオーダー住宅は、規格住宅のベースにある程度のカスタマイズを加えられる住宅です。

「自由度も欲しいけれど、コストは抑えたい」という人に向いています。

【セミオーダー住宅の特徴とメリット】

・基本プランがある

規格住宅の標準プランに基づき、間取りや設備を部分的に変更できます。

・コストと自由度のバランスが良い

完全な注文住宅ほどコストはかからず、規格住宅よりは自由な設計が可能です。

・設計の柔軟性

自分の好みに合わせたアレンジが可能で、家族のライフスタイルに合った家を実現できます。

・コストをコントロールしやすい

標準プランを基にしているため、変更範囲を絞ることでコストの透明性を保てます。

【注意点】

・選択肢に制限がある

規格住宅と同様、自由度は完全な注文住宅に比べると低めです。

・変更箇所によるコスト増加

カスタマイズが多すぎると、注文住宅と同じくらいの費用がかかる場合もあります。

◆平屋住宅：省コストで機能性に優れた選択肢

平屋住宅は、1階建てのシンプルな構造が特徴です。

建築コストやメンテナンスコストを抑えたい場合におすすめです。

【平屋住宅のメリット】

・構造がシンプルでコストを抑えやすい

階段や複雑な構造が不要なため、材料費や施工費を削減できます。

・将来的なメンテナンス費が少ない

修繕や清掃がしやすく、ランニングコストも低くなります。

【注意点】

・広い土地が必要

2階建てに比べて必要な敷地面積が大きいため、土地代が高い地域では不利になることがあります。

少しでも安く家を建てたい場合、規格住宅やローコスト住宅は非常に効果的な選択肢です。

さらに、自由度を確保しつつコストを抑えたい場合には、セミオーダー住宅や平屋住宅も検討する価値があります。

それぞれの住宅の特徴やメリットを理解し、自分のライフスタイルや予算に合った種類を選ぶことが、満足度の高い住まいづくりにつながります。

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住宅購入時に利用できる割引や交渉術 

住宅購入時には、割引や交渉術を活用することで、さらにコストを抑えることができます。  

ここでは、相見積もりのコツやキャンペーン・補助金の活用についてお伝えします。

◆相見積もりで価格交渉を成功させるコツ

住宅購入時にコストを抑えるためには、複数の住宅メーカーや建築会社から見積もりを取り、価格や仕様を比較することが効果的です。

このプロセスを活用することで、価格交渉を有利に進められます。

まず、複数の会社に同じ条件で見積もりを依頼しましょう。

条件を統一することで、正確に比較できるデータを集めることができます。

次に、集めた見積もりを比較し、価格や仕様の差を確認しながら交渉に使える材料をそろえます。

最後に、他社の条件を具体的に提示しながら値下げを依頼します。

この際、「○○社ではこの価格で提供されています」と具体的に伝えることで、説得力を高められます。

さらに、交渉時には単に価格を下げるだけでなく、具体的な要望や条件を伝えることがポイントです。

例えば、「窓のサイズや位置を変更したい」や「外装素材の選択肢を増やしてほしい」といった希望を合わせて交渉することで、納得のいく条件を引き出しやすくなります。

相見積もりを活用して、理想の住まいを最適なコストで実現しましょう。

◆ハウスメーカーのキャンペーンや補助金を活用

住宅購入のコストを抑えるためには、ハウスメーカーが実施しているキャンペーンや自治体の補助金制度を上手に活用することが重要です。

キャンペーンでは、ハウスメーカーが提供する期間限定の割引や特典を利用することで、建築費用を削減できます。

例えば、特定の時期に契約すると設備が無料でグレードアップされるキャンペーンや、一定額の割引が適用されるプロモーションがある場合があります。

これらを逃さないためには、事前にメーカーの最新情報をチェックしておくと良いでしょう。

また、補助金制度も見逃せません。

省エネルギー性能の高い住宅やZEH（ゼロエネルギー住宅）を建てる場合、国や自治体から補助金を受け取れる可能性があります。

この制度は、エコ住宅を推進するために設けられており、適用される要件を満たすことで数十万円から数百万円の支援を受けられるケースもあります。

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事前にこれらの情報をリサーチし、自分の計画に適したキャンペーンや補助金を活用することで、総費用を大幅に抑えることができます。

住宅メーカーや自治体の公式サイトをチェックし、お得な情報を見逃さないようにしましょう。

まとめ

規格住宅やローコスト住宅は、一般的に費用を抑えられる住宅として知られていますが、注文住宅でも工夫次第でコストを抑えつつ理想の住まいを実現することが可能です。

今回紹介したように、間取りや窓の数を工夫することで建築費やランニングコストを削減できます。

また、相見積もりを活用してハウスメーカーと交渉することでもコストダウンが期待できます。

さらに、最新のエコ住宅設備や補助金制度を上手に活用すれば、長期的なコストパフォーマンスも向上するでしょう。

理想の家は、予算の範囲内で実現することができます。

ぜひ、今回の情報を参考に、賢い選択をして家づくりを進めてください。

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